Zum Verkauf steht ein seltenes Exemplar eines eingeschossigen, komplett unterkellerten Flachdachbungalows. Das Wohnhaus besticht nicht nur durch seine Toplage, sondern auch durch seine Geräumigkeit und Nutzungsvielfalt.
Das Gebäude wurde 1978 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im EG sind auf ca. 150 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und ein Atrium mit Freisitz vorhanden. Im UG befinden sich weitere 5 Räume, teilweise ausbaubar. Die Kellerräume sind alle natürlich belichtet und belüftet und bieten genügend Möglichkeiten auch für viel platzbeanspruchende Freizeit- und Hobbyaktivitäten (z.Bsp. Fitnessraum, Modelleisenbahn, Billardzimmer, Sauna etc.). Beide Bäder verfügen über Tageslicht, die Küche und das Hauptbad im EG wurden 2018 saniert, wobei das Bad seniorengeeignet ausgeführt wurde (ebener Duschzugang für Rollator und Rollstuhl möglich, WC und Waschtisch mit Haltegriffen, Waschtisch unterfahrbar).
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über einen Gasbrenner, der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz ist möglich.

Gas Zentralheizung mit Plattenheizkörpern, zentrale Warmwasserbereitung, Wohnräume im EG mit Fliesen-, Teppich- oder Parkettboden. Bad und Küche wurden 2018 saniert.
Zustand:
Das Wohnhaus weist Instandhaltungsrückstände auf, ist im derzeitigen Zustand jedoch vollumfänglich nutzbar und bewohnbar.

Das Gebäude befindet sich im Nordosten Mannheims, OT Käfertal, im Zentrum des beliebten Vororts.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE-Markt mit Bäcker und Metzgerei in 80m) und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in 40m) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenfalls im direkten Umfeld befinden sich im Umkreis von weniger als 150m zudem mehrere Restaurants und Cafés
Ärztehaus und andere medizinische Einrichtungen für Physiotherapie, Fitness und Rehabilitation sind im näheren Umkreis von weniger als 300m vorhanden und ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wie auch Kindergarten und Grundschule (ca. 450m). Fernstraßenanbindung ist nach Norden zum AB-Anschluss an die A6 über MA-Sandhofen möglich ( ca. 15min), wie auch nach Süden über die B 38 zum AB-Kreuz Viernheim (ca. 5 Min). Die Wohnlage eignet sich somit hervorragend für ältere Menschen, Berufstätige, wie auch für junge Familien!

Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Wohnlage sehr ruhig, da die Wormser Straße im weiteren Verlauf eine verkehrsberuhigte Zone darstellt. Durch den direkt an das Grundstück angrenzenden öffentlichen Parkplatz sind für Bewohner und Besucher stets ausreichende, kostenfreie und zeitlich unbegrenzte Kfz-Stellplätze vorhanden.
Zum Gebäude gehört eine Garage mit KFZ-Stellplatz auf einem ca. 50m entfernten separaten Grundstücksanteil, welcher ebenfalls zum Verkauf steht. Gemäß Bebauungsplan darf das Gebäude auch nachträglich mit einem Satteldach versehen werden.